Что делать, если фактическая площадь дома не совпадает с документами? (см.)

1

Здравствуйте, Сергей,

В Вашем случае есть 2 варианта решения проблемы:

1. Обратиться к нотариусу, допустившему описку с заявлением об ее устранении.

Если откажет, Вы вправе подать жалобу на действия нотариуса или же обжаловать в судебном порядке отказ в совершении нотариального действия или неправильное совершение нотариального действия.

Контроль за исполнением профессиональных обязанностей нотариусами, работающими в государственных нотариальных конторах, осуществляют федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по контролю в сфере нотариата, и его территориальные органы.

Нормативное регулирование в сфере нотариата осуществляет Министерство юстиции РФ.

Обратиться с жалобой на действия государственного нотариуса можно с помощью электронной приёмной (http://minjust.ru/ru/electronic-appeal ).

Контроль за нотариусами, занимающимися частной практикой, осуществляют нотариальные палаты.

Любой...

0 0
2

В том случае, если расхождение Площади участка при межевании превышает допустимую погрешность, перед кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на него требуется «Юридическое оправдание» увеличению площади, внесение изменений в правоустанавливающий Документ.

Что касается технического учета других объектов недвижимости, то он не имеет такого принципиального юридического значения, как кадастровый учет участков. Здания, строения, сооружения, жилые и нежилые помещения представляют собой не природные, а искусственно созданные трудом человека объекты. Такие вещи существуют в том виде, в котором они созданы (построены, реконструированы). Здания, сооружения. помещения возникают как вещи с момента ввода в эксплуатацию существуют реально без проведения технического учета. При техническом учете происходит только описание реально существующего объекта и объективными границами недвижимости являются конструктивные элементы зданий и сооружений (стены, перегородки,...

0 0
3

20 февраля 2014

Лишние квадратные метры в новостройках: дополнительные расходы или тревожный сигнал?

Приобретая квартиру в строящемся доме, покупатель должен быть готов к тому, что ее фактическая площадь может отличаться от проектной, а значит, вероятно, придется доплачивать за лишние квадратные метры. Но главная проблема может быть вовсе не в деньгах.

Понятие «лишние квадратные метры» обозначает разницу между проектной и фактической площадью квартиры. Первая указана в договоре долевого участия и используется для расчета между покупателем и застройщиком, а вторая появляется после ввода объекта в эксплуатацию и обмеров БТИ. При этом, лишних метров может оказаться и больше, и меньше, чем обозначено в проекте.

Разница в пределах нескольких квадратных сантиметров наблюдается практически в во всех новостройках Москвы и Подмосковья. Причем даже в типовых сериях домов существуют некоторые нестыковки между проектными данными и результатами обмеров БТИ. Однако...

0 0
4

Согласно ст. 27 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Из этой нормы следует, что если на территории...

0 0
5
Что делать, если в результате повторного обмера квартиры фактическая площадь не совпала с площадью, указанной в свидетельстве

Получил свидетельство о собственности на квартиру площадью74 кв. м, в результате повторного обмера квартиры фактическая площадь не совпала с площадью, указанной в свидетельстве. Оказалось, что несовпадение по площади на 6 кв. м (не в мою пользу) от того, что дом поставлен на государственный кадастровый учет по проекту. Подскажите, что делать в этой ситуации, ведь при покупке квартиры я платил за 74 кв. м, налог и квартплату придется платить тоже с этой площади.

Сергей Петрович, г. Томск

Отвечает Юлия Лелюк, начальник отдела реестра Томского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»

Действительно, в настоящее время согласно Федеральному закону о государственном кадастре недвижимости (№ 221-ФЗ) постановка на учет в государственный кадастр недвижимости может осуществляться в том числе и на основании декларации об объекте...

0 0
6
Может быть к Вам это и не относится. Но поделюсь вопросом и информацией.
Не могу понять почему на портале "Дома Москвы" по всем домам Москвы по данным БТИ жилая площадь почти в 2 раза меньше чем она есть на самом деле.
Причем как я понимаю в управляющих компаниях имеются правильные данные потому что на том же портале если посмотреть их данные совсем другие цифры близкие к истине.
Это можно увидеть на портале Дома Москвы http://dom.mos.ru
Может быть природа этих сведений одна и таже?
Вот некоторые выдержки из ответов службы технической поддержки портала.
От исполнителя поступила следующая информация:
1. Не понятно из Вашего ответа согласны Вы или нет, что ошибка имеется и обратились ли Вы в МосгорБТИ для корректировки параметров жилого фонда или предлагаете это сделать мне.
2. Рекомендую разобраться из какой строки или графы или чего то еще не знаю как правильно называется идет загрузка на портал. Кто определял это. Допускаю что в БТИ...
0 0
7

Все статьи "> Дольщик и застройщик: битва за метры. Становится нормой, когда фактическая площадь квартиры в новостройке не соответствует заявленной в документации (Демченко Е.)

История долевого строительства в России насчитывает более 20 лет. За это время нашу страну потрясли несколько крупных скандалов, связанных с нечестными действиями застройщиков, а понятие "обманутый дольщик" стало нарицательным. В последнее время, казалось бы, ситуация несколько нормализовалась, чему в немалой степени способствовала и разработка нормативных документов, определяющих права и обязанности сторон долевого строительства. Тем не менее и сегодня дольщикам бывает очень непросто бороться за свои права. Огромное число спорных ситуаций между дольщиком и застройщиком возникает в тех случаях, когда фактическая площадь квартиры не соответствует заявленной в документации.

Что говорит закон?

Необходимо отметить, что проектная и фактическая площадь готовой квартиры отличаются в...

0 0
8
Читать ещё:

Уважаемые форумчане!

Помогите разобраться.
Заинтересовалась покупкой участка. Запросила у собственника св-во о собственности, чтобы уточнить кадастровый номер участка. Межевание участка не проводилось.
Когда занесла кадастровый номер в кадастровую карту, высветилось место, которое было совсем в другом месте от фактического расположения участка. Т. е. получилось, что у СНТ кадастровый квартал один, а у участка, который должен быть в этом СНТ, совсем другой. Причем во втором СНТ ("неправильном") уже есть участок с таким же адресным номер, но с межеванием, то есть сомневаться, что именно он неправильно размещен не получается.
В "правильном" СНТ соседние участки размежеваны.

Кто сталкивался с такой ситуацией, подскажите. Или лучше оставить этот...

0 0
9
Определяем площадь торгового помещения 29 августа 2008 1083 просмотра

Н. Шишкоедова, эксперт по бухгалтерскому учету и налогообложению

Статьи по теме

Аптекам, которые продают лекарства и медпринадлежности в торговых точках и в торговых залах, надо определять площадь помещения. Однако споров по поводу этого показателя между налоговиками и плательщиками ЕНВД множество. В статье мы разберем самые часто встречаемые проблемные ситуации, с которыми сталкивается аптека при определении этого показателя.

Особенности определения площади торгового зала или точки

Итак, согласно статье 346.27 Налогового кодекса РФ, к площади торгового зала относятся:
– площадь, занятая оборудованием, предназначенным для выкладки, демонстрации товаров, проведения денежных расчетов и обслуживания покупателей;
– площадь контрольно-кассовых узлов и...

0 0
10

Инструкция

Прежде всего, необходимо понимать, что в кадастровом паспорте указывается площадь без балконов и лоджий (ЖК РФ)
В техническом - всего помещения, каждого в отдельности и без балконов и лоджий.
Кадастровый паспорт изготавливается на основании технического паспорта и обмеров специалистами БТИ.

Если же несоответствие все-таки есть, то это может быть технической ошибкой. Необходимо обратиться в орган, который выдавал технический паспорт на квартиру, возможно, что на момент выдачи документов были одни нормативы учета площади, которые и вошли в Технический паспорт, а затем они изменились, и в кадастровом паспорте появились другие данные.

Также один из вариантов решения данной проблемы: обратиться с вопросом о несоответствии в Кадастровую палату, а затем в БТИ - если это просто техническая ошибка, то они обязаны её исправить.

Не исключен случай того, что вам может потребоваться повторный замер помещения, то есть должно быть точное...

0 0
11

Это проще позвонить в саму Сесму и узнать,как и в каком порядке будет происходить регистрация и оформление квартир.У нас по плану Сесмы в июле квартира была 56,5,а в августе уже ,как и в договоре стала 55.6 .А как быть тем,кто заключал договор и оплачивал до перемеров площади.?
Вот что нарыл на просторах интернета:
" Вы правильно рассуждаете.. Законодательство не запрещает вводить в эксплуатацию многоквартирные дома с квартирами без отделки или с квартирами свободной планировки. В таких случаях кадастровый инженер, составляя технический план помещения, наряду с другими нормативными документами будет руководствоваться заявлением Застройщика, Декларацией и заключенным договором о долевом участии. А вот когда Вы получив квартиру от Застройщика без отделки, выполите в ней отделку Вы вправе уточнить размеры квартиры, путем внесения изменений в технический план. Вот тогда, кадастровый инженер учтет все то, на что Вы ссылаетесь.
Получается после ремонта можно будет за...

0 0