Что такое договор паенакопления?

1
Бум жилищного строительства по всей стране породил проблему недобросовестных компаний-застройщиков, а сотни обманутых дольщиков пытаются вернуть хотя бы вложенные в строительство средства. Что делать, чтобы не стать одним из них?Итак, вы решили поправить свои жилищные дела и вложить честно заработанные деньги в строительство жилого дома, по окончании которого вас ждет новенькая квартира. Прежде чем выбрать строительную компанию, вам необходимо узнать о «подводных камнях», сопровождающих такого рода сделки.

Прежде чем заключать договор ознакомьтесь с:

1) учредительными и другими важными документами компании: уставом, выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, выданной не более месяца назад (вы также можете самостоятельно получить выписку, обратившись с заявлением в орган, осуществляющий госрегистрацию юридических лиц, и уплатив 400 рублей госпошлины), свидетельством ИНН, свидетельством ОГРН, документом, подтверждающим полномочия, лица, действующего от имени...

0 0
2

Что надо знать о формах договоров?

Существует несколько форм договора – договор долевого участия, договор паенакопления или договор жилищного кооператива. Вот плюсы и минусы каждого из них.

Договор долевого участия.

Это единственная форма договора, которая должна проходить обязательную государственную регистрацию согласно 214 ФЗ. Это защищает дольщиков от риска двойных продаж, так как каждая сделка регистрируется в ГБР (Государственном бюро регистрации). Второй плюс данного договора – это то, что строительные компании, девелоперы и прочие перед тем как начать продавать свои объекты, обязаны пройти огромное количество согласований, разрешений, проверок и т.д. Так что можете быть уверены, если компания заключает договор долевого участия, значит, у нее есть все права и разрешения построить этот дом.

Однако у этой формы договора есть и свои минусы.

Процедура заключения договора занимает некоторое время, так как он должен быть зарегистрирован в...
0 0
3

0

Жилищно-строительный кооператив, или ЖСК, - форма взаимоотношений покупателей жилья и застройщиков, получающая все большее распространение. Суть договора в том, что вы вступаете в кооператив и оплачиваете пай, который составляет стоимость будущей квартиры. Очень удобная схема, однако, здесь существует риск остаться без квартиры и уплаченных денег. Плюсы: 1. Менее регламентированная процедура заключения договора с покупателем. 2. Возможность формировать более конкурентоспособные цены. 3. Паевые взносы, уплачиваемые гражданином за квартиру в ЖСК, не облагаются налогом. Закон 214-ФЗ не воспринимает ДДУ(договор долевого участи) в качестве инвестиционного, в связи с чем застройщик закладывает в стоимость квартиры НДС в размере 18%. Это делает себестоимость квартиры по ДДУ значительно выше. Минусы: 1. Договоры ЖСК не проходят государственную регистрацию, как договоры ДДУ, а значит, по ним, если что, сложнее будет отстоять свои права в суде. 2....

0 0
4
Подскажите плз. что такое договор паенакопления AlexH 16.07.2014, 13:48 Просмотров: 39

у Мортона, и можно ли покупать по такому договору в Бутовопарк-3 новые корпуса? Насколько велика вероятность остаться без денег и квартиры?

Обсуждение закрыто модератором

у мортона это особо любимая практика и давно лично я купил бы, но формально, схема, конечно, серая

В ПИКе могут быть те же корпуса но с ремонтом

Одна из схем обхода 214-ФЗ Покупать или не покупать по такой схеме - решать Вам. Чтобы понять риски остаться ни с чем по конкретной стройке, надо смотреть документы, читать текст договора паенакопления и понимать планы застройщика на конкретную площадку. В целом - Мортон на МРН далеко не первый день. Был и долгострой у них, были и нормально сданные объекты.

болванка договора есть на руках, а больше документов никаких нет, говорят что как только появится на сайте проектная декларация на дом, то начнут продавать по ДДУ но цена...

0 0
5

Договор приобретения пая в жилищно-строительном кооперативе (договор паенакопления) является составной частью одной из самых рискованных на сегодняшний день схем приобретения жилья. В статье анализируются риски такой сделки, в т.ч. для предпринимателей и организаций, приобретающих недвижимое имущество.

Привлечение денежных средств посредством создания жилищно-строительного кооператива (ЖСК), представляет из себя схему, с помощью которой застройщики пытаются обойти положения Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», положения которого максимально защищают интересы дольщиков.

В соответствии с ч.ч. 1, 3, 4 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения...

0 0
6

Договор паенакопления N ______

г. _____________

"___"__________ ____ г.

Жилищно-строительный кооператив __________________________, именуемый в дальнейшем "ЖСК", в лице __________________________, действующего на основании _____________________, с одной стороны,

и _________________________________, "___"_______ ___ г.р., паспорт серии ______ N __________ выдан __________________ "___"_______ ___ г., зарегистрированный по адресу: ____________________, именуемый в дальнейшем "Пайщик", с другой стороны, а совместно именуемые как "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.2. Квартира имеет следующие характеристики:

1.1. В целях удовлетворения потребностей Пайщика в жилье Пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства ___________________________ по адресу: __________________________________, кадастровый номер ______________________ (далее - "Объект"), в целях получения в дальнейшем в...

0 0