Как действовать обманутым дольщикам?

1

Что делать, если ты – обманутый дольщик?

Проблема обманутых дольщиков – актуальна для нашей страны, особенно для столицы. Пока государство не в состоянии окончательно решить этот вопрос. Но может ли пострадавший помочь себе сам?

Адвокат Олег Сухов сообщает, что по статистике в России более 1000 проблемных объектов долевого строительства, а число пострадавших граждан достигает 110 тысяч человек. Только в одной столице обманутых соинвесторов почти 2 500 человек! Какие только меры власти не принимали, чтобы помочь тем, кто был обманут: вели особый порядок банкротства застройщиков, запретили привлечение средств по «серым» схемам, приняли Федеральный закон № 214 для защиты прав дольщиков и многое другое, но главная проблема – сохранение вложенных в строительство денег – до сих пор не решена!

Адвокат Ирина Цветкова отмечает, что количество банкротств в жилищном строительстве растет. «Например, в Московской области из 68 проблемных компаний, уличенных в обмане...

0 0
2

Сегодня в стране, к сожалению, далеко не все законы работают — в том числе и в сфере строительства. И от этого проблема обманутых дольщиков остается довольно актуальной — из-за несогласованных действий различных госструктур, коррупции и противоречивых законодательных решений обманутые дольщики остаются по сей день.

Такими «счастливчиками» можно стать при двойных продажах квартир в новостройках, если неверно составлен договор, при банкротстве застройщика и если при составлении договора не предусматривалась страховка, или если разрешительные документы на строительство были недействительны, и в других случаях. Однако результат один — покупатель остался без денег и без своей построенной квартиры. И к таким случаям нужно быть всегда готовым, зная как действовать и куда обращаться, так как помощь обманутым дольщикам — это задача их самих в первую очередь.

Защита обманутых дольщиков: закон

Закон N 214-ФЗ от 30.12.2004 устанавливает правила об обеспечении исполнения...

0 0
3

Многие видели сюжеты по телевидению, где некогда обманутые дольщики вселяются в предоставленные властями квартиры. Однако преимущественное большинство пострадавших ждут подобного сценария разрешения их проблемы гораздо дольше, нежели их коллеги - везунчики, показываемые по ТВ. О том, как необходимо поступать жертвам застройщиков, чтобы как можно скорее получить жилье от государства, рассказывает адвокат Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега Сухова»).

Кто помогает дольщикам

Чаще всего средства на несостоявшихся собственников выделяются из регионального бюджета. Но помогать пострадавшим готовы далеко не всегда: в прошлом году лишь в 15 регионах России власти выразили желание предоставить жертвам мошенничеств квартиры или выплатить денежную компенсацию. Соответственно, в каждом субъекте федерации свои правила и законы, касающиеся обманутых дольщиков. Наиболее сложная обстановка на рынке долевого строительства сложилась в таких регионах, как Москва, Московская,...

0 0
4

Материал из Википедии — свободной энциклопедии

Обманутый дольщик — дольщик, в отношении которого застройщик не выполнил взятые на себя обязательства по строительству объекта недвижимого имущества, и передачи в установленный договором срок доли построенного объекта для оформления права собственности.

Долевое строительство — вид строительства, при котором застройщик привлекает средства дольщиков (граждан и юридических лиц) для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости. Участник долевого строительства — физическое или юридическое лицо, заключившее договор о долевом участии со строительной компанией (застройщиком). Застройщик — юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или...
0 0
5

26 обманутых дольщиков печально известной компании "Социальная инициатива" получили ключи от квартир в новом доме в поселке Октябрьском Люберецкого района Подмосковья. Как пояснили в местной администрации, дом построен новым застройщиком с нуля на другой площадке.

В 2015 году 14 соинвесторов, которые вложили свои средства в строительство домов, уже получили ключи от квартир в Люберецком районе. До конца 2017 года планируется построить еще два дома, где будут предоставлены квартиры еще 50 обманутым дольщикам. После этого, по словам чиновников, проблема обманутых дольщиков в этом районе Подмосковья будет решена.

- Официальное число обманутых дольщиков в Москве удвоилось, несмотря на оптимистичные прогнозы властей br>

Напомним, в мае 2009 года суд приговорил к 10 годам заключения в колонии строгого режима главу компании "Социальная инициатива" Николая Карасева за хищение с группой сообщников денежных средств соинвесторов жилья. Согласно данным следствия,...

0 0
6
Дата публикации: 27.01.2012
Просмотров: 5450

Что делать обманутым дольщикам?

Обратного хода нет Какую позицию лучше всего занять дольщикам, если строительство остановилось?

Какую позицию лучше всего занять дольщикам, если строительство остановилось?

Олег Носков

Адекватное восприятие ситуации - вот главное правило для дольщика, когда он понял, что застройщик не спешит выполнять свои обязательства. Таково единодушное мнение юристов, изучающих эту проблему. Как признался руководитель юридической службы Ассоциации обманутых дольщиков и инвесторов Евгений Смышляев, очень часто участники долевого строительства, обнаружив неладное, выбирают совершенно неверную стратегию действий. В итоге, из-за непонимания некоторых элементарных вещей, они сами себя загоняют в тупик.

Перво-наперво, рекомендует юрист, дольщику надлежит отбросить мысли о возвращении средств. Так будет намного лучше как раз ради выработки правильной позиции. Как показывает...

0 0
7

Прежде всего, по словам юриста, понятий «проблемный дом», «долгострой» не существует в законодательстве, это обиходные определения. На практике в Новосибирской области дом считается «проблемным» и его дольщики получают право, например, на субсидию из областного бюджета по постановлению № 80-ПА, если срок сдачи его в эксплуатацию затянут более чем на год относительно даты, указанной в договоре.

В договоре долевого участия в строительстве должна быть указана дата сдачи в эксплуатацию – конкретное число, а чаще определенный квартал, того или иного года. Если со времени наступления этой даты (или последнего дня соответствующего квартала) прошел год, а дом еще не сдан, вы можете обращаться за господдержкой и начать собирать документы для составления реестра дольщиков.

Кому предоставляется субсидия
Постановление № 80-ПА, которое регламентирует вопрос предоставления господдержки обманутым дольщикам, несколько раз корректировалось. На данный момент на субсидию в 200 тыс....

0 0
8

Каков алгоритм действий для обманутых дольщиков, чтобы победить в борьбе за свои квартиры в «проблемных» домах, и кто имеет право на субсидию от стороны власти рассказывает начальник юридического отдела Министерства строительства и ЖКХ Новосибирской области Лариса Гильмутдинова.

Прежде всего, по словам юриста, понятий «проблемный дом», «долгострой» не существует в законодательстве, это обиходные определения. На практике в Новосибирской области дом считается «проблемным» и его дольщики получают право, например, на субсидию из областного бюджета по постановлению № 80-ПА, если срок сдачи его в эксплуатацию затянут более чем на год относительно даты, указанной в договоре.

В договоре долевого участия в строительстве должна быть указана дата сдачи в эксплуатацию – конкретное число, а чаще определенный квартал, того или иного года. Если со времени наступления этой даты (или последнего дня соответствующего квартала) прошел год, а дом еще не сдан, вы можете обращаться за...

0 0
9

Советы «как не стать обманутым дольщиком» сейчас публикуются довольно часто – но что делать, если вы уже им стали? Что предпринять и куда обратиться покупателю, который соблазнился недорогой «долёвкой» в жилом комплексе на начальной стадии строительства, а потом обнаружил, что сроки завершения проекта подходят, но его будущий дом продолжает оставаться на стадии котлована? Портал Urban Look попросил юристов, специализирующихся на правовых проблемах жилищного строительства, дать рекомендации пострадавшим дольщикам: что делать в первую очередь, в какие инстанции обратиться и на какие законы опираться.

Что вы посоветуете предпринять, если стало ясно, что строительство дома, где человек "в долёвке", замерло на уровне котлована?

Елена Иванкина, директор Института отраслевого менеджмента (ИОМ) РАНХиГС, президент FIABCI Russia, доктор экономических наук, профессор

Обманутые дольщики – очень серьезная проблема, которая должна преследоваться до тех пор, пока она не...

0 0
10

В последнее время, в связи с развитием системы долевого строительства, широкое распространение приобрело мошенничество в сфере долевого строительства. На указанном рынке появилось огромное количество недобросовестных застройщиков, которые обманывают доверчивых граждан.

В настоящей статье мы рассмотрим основные мошеннические схемы в области долевого строительства, определим как не стать жертвой мошенников и что делать, если вас обманули, выявим механизмы воздействия на недобросовестных застройщиков.

Итак, пожалуй самая распространенная схема обмана доверчивых дольщиков — заключение предварительного договора купли-продажи квартиры вместо договора долевого участия. Другим вариантом является заключение соглашения о намерениях заключить основной договор.

Предлагая заключить подобный договор (соглашение) застройщик не гарантирует получение вами объекта строительства.

ВАЖНО: По предварительному договору купли-продажи не подлежат передаче денежные средства....

0 0
11

Необходимо составить претензию на имя застройщика о возврате денег и расторжении договора, после чего, в случае отсутствия действий со стороны застройщика, Вы имеете право обратиться в суд с иском о принудительном расторжении договора долевого участия в строительстве, требовать выплаты кроме денег, уплаченных за квартиру, неустойку, штраф, компенсацию морального вреда.

Статусом обманутого дольщика дольщики наделяются в соответствии с правилами, установленными законами субъектов РФ, определяющими лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий. В основном на такой статус могут рассчитывать малоимущие граждане, с определенным уровнем дохода и отсутствием недвижимости в собственности.

Для получения статуса необходимо обратиться в органы местного самоуправления с заявлением и документами о покупке квартиры. Далее проводятся проверки. Если принимается решение о присвоении такого статуса, на основании поданных документов возбуждается уголовное дело.

После рассмотрения...

0 0
12

Ну во-первых, сейчас региональные министерства строительства формируют реестры граждан, чьи денежные средства привлечены для долевого строительства (полное название не воспроизведу, ибо оно занимает пол-страницы) - нужно подать документы туда. Дальше - нужно найти "соседей по несчастью". Вся информация есть на официальных сайтах ведомств. Если ваш дом почти готов и остались мелочи - может уже стоит создать ТСЖ и достроиться самостоятельно, ну или объединиться и обратиться в тот же минстрой. Можно подать заявлению в полицию, но квартиру, к сожалению, это вряд ли даст, только моральное удовлетворение. А вообще - тут много нюансов, каков процент готовности жилья, каков процент оплаты вами квадратных метров, какие у вас есть документы на руках и...

0 0
13

Статьи | Азбука недвижимости

Кого признают обманутым дольщиком

До недавнего времени понятия "обманутые дольщики" не существовало как юридического определения, его употребление часто сопровождалось словосочетаниями "так называемые", "именуемые" и прочими условными добавлениями. Масштаб проблем, накопившихся за годы прежнего кризиса, и тревожные ожидания следующего кризисного периода вынудил власти серьезно заняться этим вопросом и подготовить ряд предложений на законодательном уровне.


Хроника событий

До настоящего времени вопросы оказания помощи дольщикам каждый регион решал самостоятельно, определяя собственные механизмы и разрабатывая индивидуальные программы. В конце лета 2013 года Министерство регионального развития РФ решило, что субъекты федерации должны будут вести реестры граждан, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков. Для этого был разработан юридический термин "обманутый дольщик" и законодательно закреплены правила...

0 0
14
Обманутые дольщики – как защитить свои права

Обманутые дольщики становятся жертвой строительной компании по различным причинам: коррупции, несогласованности среди

госструктур и противоправных решений. Как же в этом случае поступать и куда обращаться обманутому покупателю?

Как избежать обмана?

Как же избежать того, чтобы не стать обманутым дольщиком? Специалисты советуют изначально подстраховаться, чтобы не стать покупателем уже проданной квартиры в новостройках у строительной компании. Для этого при составлении договора со строительной компанией нужно быть внимательным и следить, чтобы все пункты были оформлены грамотно.

В противном случае обманутые дольщики могут остаться и без квартиры, и без денег. И тогда им придется обратиться к закону, который защищает их права в строительной сфере. Но не всегда люди, обманутые злоумышленниками, знают, куда стоит обращаться в этом случае и как поступать.

Новый закон строительной сферы...

0 0
15

Илья Ремесло, юрист, для МИА "Россия сегодня"

В ходе недавней "прямой линии" с Владимиром Путиным поднимались вопросы обманутых дольщиков. Президент пообещал содействовать решению проблем граждан, оставшихся без жилья в Подмосковье. Проблема появилась не вчера — почти у каждого из нас есть знакомые, которые пострадали на миллионы рублей от действий застройщиков, обманувших их с жильем.

Вместе с тем, как показывает практика, юридически грамотные граждане могут избегнуть обмана при покупке жилья в строящемся доме и без вмешательства руководителя государства. Обманутым участникам долевого строительства — обычной квартиры или лофта — необходимо знать наиболее распространенные схемы обмана дольщиков и не идти на поводу у недобросовестного застройщика. Разберем наиболее типичные случаи махинаций и дадим советы, как им противостоять.

Для начала заметим, что действующий закон "О долевом участии в строительстве" достаточно надежно защищает покупателя и обязывает...
0 0