Может ли технический заказчик быть генеральным подрядчиком?

Вопрос

Здравствуйте! Наша организация является одновременно техническим заказчиком и генподрядчиком. Должны ли мы составлять отчет заказчика для застройщика? При поступлении целевых средств бы должны платить НДС со всей суммы? Мы должны выставить счет-фактуры на выполненные СМР застройщику в конце строительства или ежемесячно при подписании КС3? Включать в этот счет-фактуры услуги по выполнению функций технического заказчика?
Заранее большое спасибо!

Ответ

Диркова Е. Ю., генеральный директор ООО "Бизнес-Бухгалтер" отвечает:

Полномочия технического заказчика охарактеризованы в п. 22 ст. 1 Градостроительного кодекса. Если Вы сами выступаете генеральным подрядчиком, то из названных в законе функций исключается обязанность заключать договоры на строительство (очевидно, такой договор сами с собой Вы заключить не можете). Об исполнении прочих функций, предусмотренных договором, следует составлять отчет (ст. 1008 ГК РФ). Поступающие средства подлежат...

Нередко в строительном бизнесе возникает такой вопрос: «Может ли заказчик быть генподрядчиком строительства? Ответом на него может быть краткое «может»! Однако при этом у строителей возникает множество более узких вопросов: «Как организовать подобное совмещение функций?», «Как российское законодательство регламентирует такие инициативы?» и др. Юристы компании «Регистрация фирм» в помощь строительным компаниям, желающим самостоятельно не только строить, но и инвестировать, заказывать строительство, а также нанимать подрядные фирмы, подготовили краткую инструкцию с обоснованием возникающих в таких ситуациях правовых отношений.

Особенности совмещения функций заказчика и генподрядчика

Российское законодательство не запрещает совмещение одним юридическим лицом функций заказчика-застройщика и генподрядчика. На практике это может осуществляться одним из способов:

строительства хозяйственным способом (когда заказчик-генподрядчик не привлекает к...

Материал предоставлен ООО "Инаудит", г. Москва

Хозяйственный способ строительства. Документирование и учет.

Определение понятия "Cтроительно-монтажные работы, выполненные хозспособом", содержится в п. 22. Постановления Росстата РФ от 16.12.2005 г. N 101 (ред. От 17.01.2007 г.) "Об утверждении порядка заполнения и представления формы федерального государственного статистического наблюдения N 1-предприятие "Основные сведения о деятельности организации": "К строительно-монтажным работам, выполненным хозспособом, относятся работы, осуществляемые для своих нужд собственными силами организаций, включая работы, для выполнения которых организация выделяет на стройку рабочих основной деятельности с выплатой им заработной платы по нарядам строительства, а также работы, выполненные подрядными организациями по собственному строительству."

Строительство хозспособом. Первичные документы.
Стоимость строительства новых, реконструкции, расширения и технического перевооружения...

Спасибо всем ответившим. Ситуация прояснилась. Теперь я вот о чём думаю. Если мы раз в два-три года проводим реконструкцию одного-двух зданий, то что нам целесообразнее - получать-таки эту лицензию или привлекать внешнего лицензированного заказчика-застройщика. Мы ведь не строительная организация, мы просто иногда ремонт и реконструкцию своего имущества проводим. И нам не в лом "содержать собственный тех-отдел по стройке".

Ну почему мы хотим как можно больше проблем на одно лицо повесить?! Весь мир стремится к узкой специализации и повышению эффективности деятельности, аутсорсинги всякие придумывают, а мы - обязываем заказчика иметь строительную лицензию. Я вообще-то по жизни на мукомольном производстве работаю, а тут...

apteka, я всё-таки никак не понимаю, почему вы считаете функции заказчика и застройщика неразделимыми. Если мы строим (да не строим даже, а реконструкцию проводим) для своих собственных нужд редко-редко, почему мы не можем воспользоваться услугами...

При заполнении заявки в качестве своего города укажите КИЕВ Статья 838. Генеральный подрядчик и субподрядчик
1. Подрядчик имеет право, если иное не установлено договором, привлечь к выполнению работы других лиц (субподрядчиков), оставаясь ответственным перед заказчиком за результат их работы. В этом случае подрядчик выступает перед заказчиком как генеральный подрядчик, а перед субподрядчиком - как заказчик.

2. Генеральный подрядчик отвечает перед субподрядчиком за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком своих обязанностей по договору подряда, а перед заказчиком - за нарушение субподрядчиком своей обязанности.

Заказчик и субподрядчик не вправе предъявлять друг другу требования, связанные с нарушением договоров, заключенных каждым из них с генеральным подрядчиком, если иное не установлено договором или законом.

Комментарий :

1. Из содержания комментируемой статьи можно сделать вывод, что по общему правилу любые подрядные работы могут...

Статья 319. Генеральный подрядчик и субподрядчик

Комментарий :

1. Часть 1 ст. 319 ГК позволяет заказчику заключать договор а) с одним б) с двумя и более подрядчиками. Во втором случае комментируемым нормой закреплена множественность лиц на стороне подрядчика, поскольку предмет обязательства на капитальное строительство является неделимым. На этапе заключения договора стороны определяют, что работы будут выполнять несколько подрядных организаций, которые и будут отвечать перед заказчиком за выполнение обязанностей солидарно (ст. 541, 543 ГК Украины). Заказчик, самостоятельно привлекает несколько строительных предприятий, должен организовывать координацию их действий.

2. Часть 2 комментируемой нормы предусматривает более распространенный способ организации привлечения двух и более исполнителей подрядных работ - систему генерального подряда.

Сущность системы генерального подряда заключается в следующем:

1) заказчик поручает выполнение всего комплекса работ...

Дебет-Кредит № 37 (12.9.2005)
Суть дела :: Практика

Посреднический генподряд: с лицензией или без?

Наше предприятие планирует выполнить капитальное строительство в другом регионе Украины. Одна из наших связанных фирм (не имеющая отношения к строительству и без соответствующих лицензий) намерена выступить генподрядчиком такого строительства, а фактически — посредником, который бы привлек субподрядческие организации, контролировал течение строительства и принял бы построенный объект. Не будет ли противоречить законодательству такой договор генерального подряда? Может ли быть генподрядчиком предприятие, не имеющее лицензии на строительную деятельность?

Рассмотрим приведенный вопрос последовательно: с позиции гражданского законодательства и законодательства в сфере лицензирования.

Что гласит гражданское законодательство?

Отношения по договору строительного подряда регулируются параграфами 1 и 3 главы 61 «Подряд» ГК, а также главой 33 ХК. При...

Статья 706. Генеральный подрядчик и субподрядчик

1. Если из закона или договора подряда не вытекает обязанность подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично, подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков). В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика.
2. Подрядчик, который привлек к исполнению договора подряда субподрядчика в нарушение положений пункта 1 настоящей статьи или договора, несет перед заказчиком ответственность за убытки, причиненные участием субподрядчика в исполнении договора.
3. Генеральный подрядчик несет перед заказчиком ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств субподрядчиком в соответствии с правилами пункта 1 статьи 313 и статьи 403 настоящего Кодекса, а перед субподрядчиком — ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств по договору подряда.
Если иное не предусмотрено...

Заказчик, застройщик, генподрядчик – кто есть кто. Спрашивали? Отвечаем!

В Уральское объединение строителей часто поступают вопросы, касающиеся осуществления функций застройщика и генерального подрядчика. Несмотря на значительную терминологическую рассогласованность, с точки зрения саморегулирования позиция Уральского объединения состоит в следующем.

Юридическое лицо или индивидуальный предприниматель вправе выступать заказчиком по договору строительного подряда (в соответствии с частью первой статьи 740 Гражданского кодекса РФ) только в том случае, если оно одновременно является лицом, осуществляющим строительство (в соответствии с частью 2 статьи 52 Градостроительного кодекса)-генеральным подрядчиком (в терминологии Приказа Минирегионразвития № 624), то есть, имеет Свидетельство о допуске к видам работ группы 33, указанных в этом Приказе.

Исключение может составлять договор подряда на выполнение работ по организации строительства (договор по привлечению лица,...

Вправе ли заказчик строительства поручить обязанность по осуществлению технического надзора за строительством генподрядчику?

16 сентября 2011

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:
Заказчик не вправе возложить свою обязанность по осуществлению строительного контроля (технического надзора) на генподрядчика. Строительный контроль должен осуществляться как генподрядчиком, так и, наряду с генподрядчиком, заказчиком (застройщиком) лично либо путем возложения этой обязанности на третье лицо.

Обоснование вывода:
Прежде всего отметим, что определения понятия "технический надзор" действующее законодательство РФ не содержит. В соответствии с п. 6.2. Положения о заказчике-застройщике (едином заказчике, дирекции строящегося предприятия) и техническом надзоре, утвержденного постановлением Госстроя СССР от 02.02.1988 N 16, основными задачами технического надзора являются контроль за соблюдением проектных решений, сроков строительства и требований нормативных...

При реализации инвестиционного проекта (например, в строительстве) роли и обязанности всех участников процесса, как правило, четко разграничены. Их функции, выполняемые последовательно, взаимно дополняют друг друга. Необходимость такого разделения выверена и подтверждена десятилетиями строительной деятельности.

Главные лица проекта

Две ведущие должности участников строительного процесса - это инвестор и застройщик. Они определяют общую цель проекта, подбирают подходящего заказчика, который является центральным звеном. Тот, в свою очередь, уже выбирает следующих участников - проектировщика и подрядчика. Проектировщик разрабатывает общие архитектурные и объемно-планировочные идеи заказчика и согласовывает их со всеми заинтересованными сторонами. Реализует данный замысел подрядчик или генподрядчик. А обеспечить стройку всеми нужными материалами и оборудованием - задача поставщиков. Так выглядит традиционная схема взаимодействия всех участников процесса строительства,...

БУДЬ ЛАСКА ЗАЧЕКАЙТЕ, ЙДЕ ЗАВАНТАЖЕННЯ ДОКУМЕНТА ... Договор субподряда 1. Генеральный подрядчик (Украина) заключил контракт с предприятием России по выполнению услуг, связанных с разработкой проекта на строительство объекта. В пп. 6.2.2 Закона о НДС говорится, что налог исчисляется по нулевой ставке, если выполненные услуги предназначены для использования и потребления за пределами таможенной территории Украины. В контракте указано, что генподрядчик (Украина) НДС не уплачивает, а платит его заказчик (Россия). Некоторые пункты этого контракта по разработке проекта строительства генподрядчик (Украина) предложил выполнить нашему предприятию. - Как правильно заключить договор субподряда с украинским генподрядчиком? - Распространяется ли на нас п. 6.2.2 Закона о НДС, т. е. нулевая ставка налога? 2. Контракт между заказчиком (Россия) и генподрядчиком (Украина) был заключен по договорной цене. Можно ли и нам, субподрядчику, при заключении...

16.03.12 12:07 Facebook Twitter Вконтакте Одноклассники Google+ LinkedIn {title}">LiveJournal Мой мир

Нередко субъекты строительной деятельности совмещают функции. Например, генподрядчик может инвестировать собственные средства в сооружаемый им объект. Какие особенности в этом случае необходимо учитывать?

Юридические нормы

Организация капитального строительства – процесс не только трудоемкий, но и сложный с точки зрения оформления сделок между участниками такого строительства.

Как правило, в капитальном строительстве принимают участие:

– застройщик – лицо, обеспечивающее строительство на принадлежащем ему земельном участке (в большинстве случаев является инвестором, финансирующим строительство);

– заказчик – лицо, уполномоченное застройщиком выполнять все или часть функций, направленных на обеспечение строительства (привлекать от своего имени и за счет...