Может ли технический заказчик заключить договор от своего имени?

1
5 декабря 2014 20 просмотров Вправе ли технический заказчик заключать договоры с третьими лицами в интересах застройщика от своего имени?

Вопросы и ответы по теме

редакция журнала «Учет в строительстве» отвечает:

Нормы, регулирующие взаимодействие субъектов инвестиционной деятельности: инвесторов, заказчиков, подрядчиков, пользователей объектов капитальных вложений, установлены федеральным законом от 25 февраля 1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

В соответствии с частью 16 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) застройщик – физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий,...

0 0
2

Технический заказчик

Технический заказчик

Хочу посоветоваться с коллегами по вопросу оформления документов Техническим заказчиком.
Ситуация следующая: согласно Градостроительного Кодекса (пп.22 ст.1) технический заказчик действует от имени застройщика. Следовательно, все договоры с подрядчиками долнжы подписываться техническим заказчиком от имени застройщика, все первичные документы подрядчиками должны быть оформлены на имя застройщика. В этой связи непонятны письма ФНС от 6 мая 2013 г. N ЕД-4-3/8255@, от 21 июня 2013 г. N ЕД-4-3/11246@, которые, на мой взгляд, позволяют техническому заказчику самостоятельно заключать договоры и затем перевыставлять расходы (в т. ч. перевыставлять СФ) застройщику.
Хотелось бы узнать мнение коллег.

Технический заказчик может самостоятельно заключать договоры, но Вы посмотрите, что указано в договоре на оказание услуг технического...

0 0
3
Спасибо всем ответившим. Ситуация прояснилась. Теперь я вот о чём думаю. Если мы раз в два-три года проводим реконструкцию одного-двух зданий, то что нам целесообразнее - получать-таки эту лицензию или привлекать внешнего лицензированного заказчика-застройщика. Мы ведь не строительная организация, мы просто иногда ремонт и реконструкцию своего имущества проводим. И нам не в лом "содержать собственный тех-отдел по стройке".

Ну почему мы хотим как можно больше проблем на одно лицо повесить?! Весь мир стремится к узкой специализации и повышению эффективности деятельности, аутсорсинги всякие придумывают, а мы - обязываем заказчика иметь строительную лицензию. Я вообще-то по жизни на мукомольном производстве работаю, а тут...

apteka, я всё-таки никак не понимаю, почему вы считаете функции заказчика и застройщика неразделимыми. Если мы строим (да не строим даже, а реконструкцию проводим) для своих собственных нужд редко-редко, почему мы не можем воспользоваться услугами...

0 0
4
Договор подряда между заказчиком и техническим заказчиком (с условием о заключении техническим заказчиком договора с генеральным подрядчиком) ДОГОВОР ПОДРЯДА N _____ между заказчиком и техническим заказчиком (с условием о заключении техническим заказчиком договора с генеральным подрядчиком) г. _______________ "___"_________ ____ г.

____________________, именуем__ в дальнейшем "Заказчик-застройщик" 1 , в лице ____________________, действующ___ на основании ____________________, с одной стороны, и ____________________, именуем__ в дальнейшем "Техзаказчик" 2 , в лице ____________________, с другой стороны, вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1 В соответствии с абз. 5 Письма Минрегиона Российской Федерации от 19.06.2009 N 18841-ИМ/08 "Об осуществлении функций заказчика-застройщика при введении механизмов саморегулирования в области строительства, проектирования и инженерных изысканий" с 20 февраля 2009 г. осуществление...

0 0
5

ВЛИЯНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА НА УЧЕТ У ТЕХНИЧЕСКОГО ЗАКАЗЧИКА

В Градостроительном кодексе РФ не так давно появилось определение технического заказчика. Отразится ли это на отношениях между застройщиком и заказчиком и на порядке ведения ими бухгалтерского учета?

Изменения в законодательстве

Поправки в Градостроительный кодекс РФ внесены Федеральным законом от 28 ноября 2011 г. № 337-ФЗ. Вместо названия «заказчик» теперь используется понятие «технический заказчик». Технический заказчик – физическое (действующее на профессиональной основе) или юридическое лицо, уполномоченное застройщиком и действующее от его имени (полное определение дано в п. 22 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ – далее кодекс). Конкретизированы функции техзаказчика. Это:

– заключение договоров об инженерных изысканиях, о подготовке проектной документации, строительстве, реконструкции, капремонте объектов и подготовка задания на их выполнение;

– представление...

0 0
6

Вопрос

Здравствуйте! Наша организация является одновременно техническим заказчиком и генподрядчиком. Должны ли мы составлять отчет заказчика для застройщика? При поступлении целевых средств бы должны платить НДС со всей суммы? Мы должны выставить счет-фактуры на выполненные СМР застройщику в конце строительства или ежемесячно при подписании КС3? Включать в этот счет-фактуры услуги по выполнению функций технического заказчика?
Заранее большое спасибо!

Ответ

Диркова Е. Ю., генеральный директор ООО "Бизнес-Бухгалтер" отвечает:

Полномочия технического заказчика охарактеризованы в п. 22 ст. 1 Градостроительного кодекса. Если Вы сами выступаете генеральным подрядчиком, то из названных в законе функций исключается обязанность заключать договоры на строительство (очевидно, такой договор сами с собой Вы заключить не можете). Об исполнении прочих функций, предусмотренных договором, следует составлять отчет (ст. 1008 ГК РФ). Поступающие средства подлежат...

0 0
7

Опубликовано в БУХГАЛТЕРИИ № 41 (768) от 8 ОКТЯБРЯ 2007 года

Посредническая деятельность в сфере услуг:
НЕвозможность применения

Ирина СОЛОДЧЕНКО, экономический эксперт газеты «Бухгалтерия»

Нормативная база


– ГКУ

Гражданский кодекс Украины от 16.01.2003 г. № 435-IV


– ХКУ

Хозяйственный кодекс Украины от 16.01.2003 г. № 436-IV


– Закон об НДС

Закон Украины от 03.04.97 г. № 168/97-ВР «О налоге на добавленную стоимость»


– Закон о туризме

Закон Украины от 15.09.95 г. № 324/95-ВР «О туризме»

Коммерческое предприятие может использовать множество способов для того, чтобы его товары и услуги были получены покупателем. Один из них — это прямая продажа путем заключения сделки непосредственно с покупателями. Другой — торговля при помощи посредника.

Украинским законодательством предусмотрено три основных вида посредников. В ГКУ названы комиссионеры (гл.69) и...

0 0
8

СИТУАЦИЯ: Победителю электронного аукциона отказано в заключении контракта либо он отстранен от участия в закупке. Можно ли заключить контракт со вторым участником?

Ответ: Нет, нельзя, поскольку Законом N 44-ФЗ такая возможность не предусмотрена.

Нормами Закона N 44-ФЗ не предусмотрена возможность заключить контракт с участником, предложение которого о цене является вторым после победителя (далее — иной участник), если победителю отказано в заключении контракта или он отстранен от участия в закупке.
В рассматриваемой ситуации заключение контракта будет являться новой закупкой, осуществленной у единственного поставщика, поскольку нельзя считать, что он заключен в результате электронного аукциона или проведения закупки другим конкурентным способом (ч. 1 ст. 24 Закона N 44-ФЗ). Такая закупка должна соответствовать одному из оснований, которые перечислены в ч. 1 ст. 93 Закона N 44-ФЗ. В противном случае контрольные органы могут квалифицировать действия заказчика как...

0 0
9

Вопрос:

Обществом заключен договор с организацией на оказание услуг технического заказчика при строительстве многофункционального комплекса, в котором Общество выступает инвестором строительства. Данная организация - технический заказчик заключила договоры с подрядными организациями, в том числе проектными. Технический заказчик осуществляет приемку работ по данным договорам, подписывает акты сдачи-приемки выполненных работ, но отказывается передавать Обществу до окончания строительства подлинные экземпляры этих актов. Стоимость выполненных работ для принятия на учет Обществом передает по авизо, а также выписывает свои счета-фактуры. Правилен ли такой порядок оформления и передачи инвестору документов техническим заказчиком?

Ответ:

Уважаемые пользователи!

Мы рассмотрели представленный Вами договор, согласно которому Исполнитель обязуется выполнить функции технического заказчика по проектированию и строительству Объекта в соответствии с техническим...

0 0
10

Как заключить договор с RU-CENTER?

Для заключения договора заполните анкету и получите номер договора. Вы можете сделать это самостоятельно через веб-интерфейс или с помощью сотрудника RU-CENTER в офисе (стоимость услуги по заполнению анкеты клиента — 210 рублей, включая НДС).

Подробная информация о заключении договора

По вашему желанию договор можно заключить в письменной форме. Однако для получения любых услуг достаточно заключить договор на основании оферты, для чего после заполнения анкеты следует перечислить необходимую для оплаты услуги денежную сумму на личный счет договора. Поступление денежных средств в RU-CENTER будет являться акцептом оферты.

Как перечислить деньги на личный счет договора

Можно ли заключить договор в письменной форме по факсу или электронной почте?

Нельзя. В письменной форме договор заключается только после поступления в RU-CENTER оригинала договора, оформленного со стороны Заказчика.

О...

0 0
11
ДОГОВОР СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА

Леся ЗАДЕСЕНЕЦ

Сейчас становится все более распространенной практика привлечения профессиональных строителей для возведения приватного жилья. Все действия в этой сфере регулируются договором строительного подряда, который заключают заказчик и исполнитель работ. Грамотно составленное соглашение — залог успешного сотрудничества.

Прошло то время, когда частные дома возводили силами своей семьи или наемных «шабашников» — строительство стало более цивилизованным. Отношения между заказчиком и исполнителем многие предпочитают оформлять письменно, а именно в форме договора. Как говорится, что написано пером, не вырубишь топором. Если согласие достигнуто и скреплено подписями сторон, значит, каждый осознает свою ответственность и все условия сделки должны быть выполнены.

Подписание договора — не только практичный подход к строительству. Теперь это требование закона. Постановлением от 01.08.2005...

0 0
12

____________________________,именуемое далее "Заказчик", в лице __________________________,

действующего на основании __________________________, с одной стороны,и

____________________________,именуемое далее "Исполнитель", в лице _______________________,

действующего на основании __________________________,с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательство оказать услуги по организации реконструкции (переоборудования) рыбопромыслового судна "__________________"(в дальнейшем "Судно"), в том числе Исполнитель обязуется:

- для проведения реконструкции (переоборудования) подобрать судоверфь, обладающую необходимыми техническими возможностями, и заключить от имени ___________________________

договор на реконструкцию Судна;

- получить на свое имя в одном из надежных Германских банков...

0 0
13

Вопрос: Может ли строительная организация при строительстве многоквартирного жилого дома одновременно выступать и в качестве заказчика, и в качестве генподрядчика строительства?

Ответ: В случае когда строительная организация является застройщиком, она может одновременно осуществлять функции технического заказчика, а также собственными силами осуществлять строительство объекта капитального строительства.

Если строительная организация не является застройщиком, то в таком случае застройщик с данной строительной организацией может заключить договор генподряда, а также договор о выполнении функций технического заказчика. В этом случае строительная организация при строительстве многоквартирного жилого дома может одновременно являться техническим заказчиком и генподрядчиком строительства.

Обоснование: В соответствии с ч. 3 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ лицом, осуществляющим строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства...

0 0
14
ДиМкА писал(а):

marusya59 писал(а):Если Вас не затруднит, можно описание легенд, которые Вам помогли, и документы, которые помогли в доказательстве этих легенд? Можно в личку.

marusya59 писал(а):Ох, дело не во времени, а не хотелось бы попасть в РНП и хотелось бы заключить контракт, т.к. материалы уже начали закупать, чтобы успеть в срок.

Для ознакомления (включили в РНП 1-2 /не включили в РНП 3-5).

1. Неопытность не спасет участника от включения в РНП, если нарушен Закон № 44-ФЗ
Данный вывод можно сделать из Решения Арбитражного суда Саратовской области от 26.03.2015 по делу № А57-27290/2014, которое в настоящее время находится на рассмотрении в суде апелляционной инстанции.

По результатам проведенного аукциона заказчик признал единственного участника уклонившимся от заключения контракта. Антимонопольный орган включил сведения о нем в реестр недобросовестных поставщиков (РНП). Участник с этим решением не согласился и обратился в...

0 0
15
Общество заключило с клиентом договор на транспортно-экспедиционное обслуживание с привлечением третьих лиц (перевозчика, СВХ и др.), с которыми экспедитор заключает договоры от своего имени, но за счет клиента. В договоре отдельно указывается вознаграждение за транспортно-экспедиционное обслуживание (вознаграждение экспедитора). Далее в рамках данного договора клиент возмещает обществу указанные расходы (услуги перевозчика, простоя, СВХ и т. п.). Может ли общество оформлять счета-фактуры по транспортно-экспедиционному обслуживанию в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.12.2011 N 1137 как по сделкам с участием посредников?

Ответ: Экспедитор, который в рамках договора транспортной экспедиции заключает с третьими лицами (перевозчиком, СВХ и др.) договоры от своего имени, но за счет клиента (то есть клиент возмещает обществу соответствующие расходы на услуги третьих лиц), может оформлять счета-фактуры по транспортно-экспедиционному обслуживанию в соответствии с...

0 0