Можно ли построить два дома на одном делимом участке?

1

Калинин » Ср дек 13, 2006 11:09

Вначале необходимо убедиться в делимости земельного участка. Если органом местного самоуправления установлена (согласно ст. 33 Земельного кодекса) минимальная норма отвода земельного участка для ИЖС или ЛПХ в размере 5 и менее сотки, то участок отца можно разделить на 2, потом принять от него один из участков в дар и начинать строить самому (согласно Закону от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ, даже не получая разрешения на строительство, Вы сможете сдать в эксплуатацию дом до 01.01.2010 г.).
Однако, 93-м законом предусмотрено при ИЖС и ЛПХ необходимо получить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. Чтобы получить такое разрешение, необходимо, согласно ст. 55 Градостроительного кодекса, предоставить довольно внушительный список документов.
В случае, если участок окажется неделимым, то на нем возможно строительство второго жилого дома, но с учетом всех строительных норм и правил.
В этом случае, я считаю...

0 0
2
Serjant4 сказал(а): ...
0 0
3

Уважаемые форумчане, назрел вопрос. Просьба-помочь мне в нем разобраться. Мы живем в частном доме. Участок позволяет перекроить и снести небольшую беседку и на её месте построить еще один дом. В реальности, хотелось бы два дома на участке- один для нашей молодой семьи, другой для родителей. Но мне сказали люди,которые якобы с этим вопросом сталкивались напрямую,что нельзя строить два жилых дома на одном участке. И если мы все же соберемся, то необходимо будет проводить межевание. Если честно- не горю особым желанием снова этим заниматься и не понимаю для чего оно надо, если участок уже в моей собственности, да и все,что на ем- тоже...в общем как всегда-бред какой то... Но все же, расскажите про этот вопрос подробнее. Если у вас есть снипы ,которые дают развернутый ответ на мой вопрос- выложите плиз, буду чрезмерно благодарен!

И еще, подойдет ли второй строящийся ом под дачную...

0 0
4

Просмотр полной версии : Два дома на одном участке?

anomalija

26.10.2009, 21:06

Люди добрые, подскажите, если знаете!
Имеется: участок 12 соток в долевой собственности (участок разделить невозможно, т.к. в этом районе меньше 12 соток не режут).
Требуется: построить и зарегистрировать два жилых дома.
Вопрос: возможно ли это?
ЗЫ. Я, конечно, поеду в среду в ПИБ, но хочется морально подготовиться...
Спасибо!:flower:

Здравствуйте, мой муж занимается строительством, построить можно...насчет регистрации не могу ничем Вам помочь, сори..., а так, если что пишите.

anomalija

26.10.2009, 21:23

Спасибо! :flower: Буду иметь в виду! Но сейчас интересует больше всего бумажный вопрос, стройка - это отдельная, огромная тема :010:.

Матильда Жабовски

26.10.2009, 22:55

А че за место такое?
Если есть доля - ее же можно выделить, разве нет?

А так - как минимум нужно согласие сособственников на...

0 0
5

РУБРИКА: Земельное право

ТЕМА: Возможность строительства двух домов на одном участке

Вопрос: Имеется земельный участок в собственности - земли поселений, целевое назначение - для ведения личного подсобного хозяйства. Прошу Вас ответить на следующие вопросы:

1. Можно ли на этом участке построить жилой дом и зарегистрироваться в нем?

2. Можно ли в границах 1 земельном участке построить 2 жилых дома и присвоить 2 почтовых адреса?

Ответ:

1. Ваш земельный участок предназначен для личного подсобного хозяйства. В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 4 ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» № 112-ФЗ такие земельные участки делятся на два вида:

приусадебный земельный участок (земельный участок в черте поселений);

полевой земельный участок (земельный участок за чертой поселений).

На приусадебном участке допускается возведение жилого дома, тогда как полевой используется исключительно для производства сельскохозяйственной...

0 0
6

Инструкция

Итак, если у вас возникло желание совершить раздел своего земельного участка, убедитесь сначала в наличии всех документов, подтверждающих ваше право собственности на участок, в противном случае, ваша заявка рассматриваться не будет.

Проверьте, нет ли у вас по этому земельному участку каких-либо задолженностей, потому что перед началом раздела в случае все-таки наличия таковых, вам придется сначала заплатить все необходимые деньги и уже только после этого приступать к разделу.

После того, как вы убедились, что с документами на право собственности и с уплатами налоговых и других пошлин все в порядке, приступайте к задуманному. Вызовите для начала представителей организации, которая проводит различные земельные работы в вашем регионе. Это нужно для того, чтобы они провели межевание вашего земельного участка, а также сделали точные замеры каждого из полученных новых участков. В их обязанности также входит съемка всей прилегающей местности и подготовка...

0 0
7

Скажите, можно ли законно построить два дома на одном участке площадью 5,5 сотки? Участок зарегистрирован на двух хозяев.

Ильфат Галимзянов

Можно. Для начала вам нужно получить консультацию в Управлении архитектуры и градостроительства Администрации Ижевска по адресу: ул. Песочная, 11 «б», первое окно, ежедневно с 9:00 до 12:00, кроме среды и выходных. Там подскажут, какие документы понадобятся и где их можно получить. Консультация бесплатная, прием проводится без предварительной записи. Там же для вас составят градостроительный план. Нужно будет предоставить копии документов:

- схемы размещения построек,

- свидетельства права на землю,

- градостроительного плана.

Затем необходимо написать заявление. Нужный бланк вам выдадут в том же окне.

До 2015 года в России в соответствии с Федеральным законом № 93 от 30 июня 2006 года действует дачная амнистия. Ее суть заключается в том, что зарегистрировать земельный участок и находящуюся на...

0 0
8

Многие владельцы собственных земельных участков часто сталкиваются с желанием расширить жилую площадь не просто с помощью еще одной пристройки к основному дому, а просто построив с нуля еще один коттедж на том же участке. Но немалую часть одолевают сомнения – а разрешено ли подобное законом? На самом деле не существует прямого запрета на возведение второго жилого дома на одном участке, но при этом установлены достаточно четкие требования, без которых невозможно получить разрешение на строительство.

Что может помешать строительству?

Существует несколько установленных законом требований, которым должна соответствовать будущая постройка, чтобы можно было получить разрешение у контролирующего органа. В их число входит:

Соблюдение установленных расстояний. Дом должен находиться на расстоянии шести метров до ближайшего строения, расположенного на соседнем участке. В пределах собственного участка дистанция должна быть не менее метра до хозяйственной постройки и не...
0 0
9

Часто при строительстве дома возникают такие ситуации, когда выгодно построить два дома под общей крышей. Чаще всего это происходит когда земельный участок делимый. Бывает, что вам нет необходимости содержать участок в 10 соток, вы не планируете содержать подсобное хозяйство и приусадебный участок с садом и огородом.

На 5 сотках вполне свободно разместиться ваш дом или коттедж и гараж. Либо ваш сосед является по совместительству и вашим родственником, и вы можете ради экономии стройматериалов построить даже два коттеджа под одной крышей.

Итак, что же такое спаренные дома? Это обычный двухквартирный дом. Однако если вы строите частный двухквартирный дом, это не означает, что они должны быть одинаковыми. По планировке они могут различаться. Это также относится и к крыше. Также необходимо отметить, что дворы домов могут примыкать друг к другу.

Каковы же выгоды от такого строительства?

Во-первых, уменьшается количество стен на одну – она общая. Это...

0 0
10

Земельные участки бывают делимые и неделимые. Одним земельным участком могут владеть два и более лиц. В этом случае речь идет о праве общей совместной собственности или общей долевой собственности на участок. Каждый из собственников владеет определенной частью участка. Но в зависимости от территориального расположения и специфических способов использования земельных участков, не все они могут быть в общей долевой собственности.

Прежде чем разобраться, как разделить земельный участок, необходимо понимать какие участки можно делить, а какие нельзя.

Делимым земельным участком является тот, который после деления не теряет своей основной сущности и после деления образует самостоятельную долю меньшего размера, которую можно использовать для застройки или любого стандартного использования земли. При делении каждая доля земельного участка должна обладать одинаковыми изначальными характеристиками и соответствовать своему целевому назначению.

Неделимым земельным участком...

0 0
11
...
0 0