Можно ли законно перевести в нежилой фонд панельную квартиру?

1
Нет запрета. Был введён в Санкт-Петербурге в 2012 году, по требованию прокуратуры, так это потому, что условия перевода нарушались повсеместно. А их соблюсти практически невозможно.


Условия для проведения перевода в нежилой фонд
Юридические требования

Не обременено правами третьих лиц. В помещении никто не прописан. Помещение не находится под арестом или в залоге. Вы должны быть собственником квартиры. 67% голосов жильцов "За" возможность устройства отдельного входа. Технические требования
Возможность оборудования отдельного входа с улицы. Квартира должна располагаться на 1 этаже или над нежилым помещением. Учет расположения инженерных коммуникаций на месте будущего входа. Отключение помещения от магистрали газоснабжения. Требования к зданию
Дом не должен значится в планах капитального ремонта и реконструкции, не быть признан аварийным и не подлежать сносу. Перевод жилого помещения в нежилой фонд регламентируется Жилищным кодексом РФ. В рамках...
0 0
2

- Куда нужно обращаться и какие документы нужны для перевода помещения из жилого фонда в нежилой? Виктор, Днепропетровск. Как рассказал юрист Михаил Губаренко, переоборудование жилых помещений для использования их в других целях проводится в случае признания их непригодными для проживания с последующим переводом в нежилые. Для того чтобы осуществить реконструкцию квартиры под офис, аптеку, магазин, в соответствии с Законом Украины «О планировке и за стройке территорий» необходимо вывести квартиру из жилого фонда.

- Куда нужно обращаться и какие документы нужны для перевода помещения из жилого фонда в нежилой? Виктор, Днепропетровск. Как рассказал юрист Михаил Губаренко, переоборудование жилых помещений для использования их в других целях проводится в случае признания их непригодными для проживания с последующим переводом в нежилые. Для того чтобы осуществить реконструкцию квартиры под офис, аптеку, магазин, в соответствии с Законом Украины «О планировке и за стройке...

0 0
3
Желание превратить жилые квадратные метры в нежилые может быть связано с различными причинами. Среди них: и сам рынок, диктующий завышенные расценки на торговые и офисные площади, и желание людей подороже продать жилье на нижних этажах, и стремление предпринимателей открыть новый бизнес, используя максимально экономные варианты его обустройства. Покупка квартиры может стать стартом вашего бизнеса Путь инициаторов процесса не так безоблачен, как хотелось бы, однако если следовать букве закона, то идея вполне может быть воплощена в жизнь.

Какие есть ограничения: преодолевая полосу препятствий

Юридический статус жилья регламентирован Жилищным кодексом РФ (ЖК РФ). Согласно законодательству, смена категории недвижимого имущества возможна, если помещение не попадает под ряд четко оговоренных ограничений. Требования указаны в ст. 22 ЖК РФ. Квартиру можно переоборудовать в парикмахерскую Весомым препятствием для смены статуса помещения может стать состояние объекта....
0 0
4
Необходим ли перевод квартиры в нежилой фонд, в случае использования ее под магазин

16, Апрель, 2014

Я зарегистрировался ЧП и планирую использовать свою квартиру в предпринимательской деятельности, разместив в ней небольшой магазинчик, чтобы торговать всякой мелочью (часовыми механизмами и пр.). Необходимо ли квартиру выводить из жилого фонда в нежилой? Если обойтись без такой процедуры, то какие санкции могут грозить, если квартира будет использоваться как объект торговли?

Все дело в том, что в законодательстве Украины отсутствует специальная норма, которая указывала бы на обязательный вывод жилой квартиры, находящейся в собственности предпринимателя, в нежилой фонд с целью ведения в данной квартире предпринимательской деятельности.

Согласно ст.7 Жилищного Кодекса Украины, непригодные для проживания жилые помещения могут быть переведены в нежилые. Кроме того в ст.8 ЖКУ указано, что, как правило, не допускается переводить пригодные для проживания жилые дома и...

0 0
5

Такой вопрос: есть 3-х комнатная квартира на 1-м этаже, сталинка приличной площади. Возможно ли перевести в нежилой фонд часть квартиры, а именно одну комнату, если, например, замуровать из нее вход в квартиру и выбить вход с улицы (санузла при этом в комнате не будет). Хотим сдавать в аренду под офис или магазин. В остальной части квартиры будем жить. Реально ли осуществить такой вариант?

Чтобы использовать жилой дом или квартиру под офисы и в иных целей связанных с осуществлением хозяйственной деятельности необходимо руководствоваться положениями Закона Украины "Об основах градостроительства" и Правил пользования помещениями жилых домов и придомовых территорий, утвержденными постановлением Кабинета Министров Украины от 08.10.92 N 572. Это возможно в том случае, если не ограничиваются интересы других граждан, проживающих в данном доме. Чтобы получить разрешение на постройку и размещение в жилых помещениях офисов, различных торговых организаций, а так же помещений для других...

0 0
6
Как перевести жилой фонд в нежилой

На сегодняшний день в Украине существует проблема правового регулирования перевода жилых помещений в нежилые, и наоборот — нежилых в жилые. Дело в том, что в нашей стране до сих пор действует Жилищный кодекс советского образца, а вносимые в него изменения не касаются этого вопроса. Следует отметить, что если относительно перевода жилой недвижимости в нежилую правовое регулирование предусмотрено, то в случае возникновения необходимости перевода нежилой недвижимости в жилую мы сталкиваемся с полным его отсутствием.

Что такое жилые и нежилые помещения?

Согласно действующему ЖК, жилой фонд составляют жилые дома и помещения в них, отнесенные к государственному жилому фонду, общественному жилому фонду, жилому фонду жилищно-строительных кооперативов, частному жилому фонду, а также жилому фонду социального назначения. Установлено также, что нежилые помещения в жилых домах, предназначенные для торговых, бытовых и иных...

0 0
7
Саша Кучер Мастер (1578) 6 лет назад

А смысл вам переводить в нежилой фонд? У нас в городе у нотариуса офис находится в квартире (по документам ето 2х комнатная квартира) А другую квартиру раньше нотариус давал в оренду банку, а счас там открыт магазин (но это до сих пор квартира) .
Что бы перевести часть в нежилой фонд, вы должны отделить от квартиры ту часть которую хотите вывести из жилого фонда, сделать отдельный вход, отдельные счётчики на електричество, газ и т. д....

Комментарий удален

Саша Кучер Мастер (1578) как бы нет. по правильному вы должны, но... для того, чтобы перевести очень дорого. почитайте http://sob.ru/issue4685.html. по поводу части квартиры http://romma.ru/ru-act-viewAnswer-idQstn-37574.html. После прочтения ссылок, определите, сможете ли вы ее перевести вообще. Если да, то тогда один из вариантов, открываете офис, и когда дело дойдёт до перевода в нежилой фонд, при проверке говорите, а что это...

0 0
8

На сегодняшний день в Украине существует проблема правового регулирования перевода жилых помещений в нежилые, и наоборот — нежилых в жилые. Дело в том, что в нашей стране до сих пор действует Жилищный кодекс советского образца, а вносимые в него изменения не касаются этого вопроса. Следует отметить, что если относительно перевода жилой недвижимости в нежилую правовое регулирование предусмотрено, то в случае возникновения необходимости перевода нежилой недвижимости в жилую мы сталкиваемся с полным его отсутствием.

Что такое жилые и нежилые помещения?

Согласно действующему ЖК, жилой фонд составляют жилые дома и помещения в них, отнесенные к государственному жилому фонду, общественному жилому фонду, жилому фонду жилищно-строительных кооперативов, частному жилому фонду, а также жилому фонду социального назначения. Установлено также, что нежилые помещения в жилых домах, предназначенные для торговых, бытовых и иных потребностей непромышленного характера, не входят в жилой...

0 0
9

На сегодняшний день в Украине существует проблема правового регулирования перевода жилых помещений в нежилые, и наоборот - нежилых в жилые. Дело в том, что в нашей стране до сих пор действует Жилищный кодекс советского образца, а вносимые в него изменения не касаются этого вопроса. Следует отметить, что если относительно перевода жилой недвижимости в нежилую правовое регулирование предусмотрено, то в случае возникновения необходимости перевода нежилой недвижимости в жилую мы сталкиваемся с полным его отсутствием.

Что такое жилые и нежилые помещения?

Согласно действующему ЖК жилой фонд составляют жилые дома и помещения в них, отнесенные к государственному жилому фонду, общественному жилому фонду, жилому фонду жилищно-строительных кооперативов, частному жилому фонду, а также жилому фонду социального назначения. Установлено также, что нежилые помещения в жилых домах, предназначенные для торговых, бытовых и иных потребностей непромышленного характера, не входят в жилой...

0 0
10

Документы статьи

ЖК — Жилищный кодекс Украинской ССР от 30.06.83 г. № 5464-X.

ГК — Гражданский кодекс Украины от 16.01.2003 г. № 435-IV.

КУоАП — Кодекс Украины об административных правонарушениях от 07.12.84 г. № 8073-X.

Закон об ипотеке — Закон Украины «Об ипотеке» от 05.06.2003 г. № 898-IV.

Закон № 4220 — Закон Украины «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно усиления ответственности и усовершенствования государственного регулирования в сфере градостроительной деятельности» от 22.12.2011 г. № 4220-VI.

Временное положение — Временное положение о порядке государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество, утвержденное приказом Минюста от 07.02.2002 г. № 7/5.

Порядок № 1825 — Порядок перевода жилых помещений и жилых домов в нежилые в г. Киеве, утвержденный распоряжением Киевской городской госадминистрации от 01.10.2002 г. № 1825.

Положение №...

0 0
11
Этот вопрос давно волнует некоторых собственников жилья. Дело в том, что предоставление помещений под офис экономически более выгодно, чем сдача в аренду для проживания граждан. Но законодательством установлены ограничения, согласно которым размещение в жилом помещении каких-либо организаций допускается только после перевода этого помещения в нежилой фонд, причем такой перевод не всегда реален. Есть ли выход?

Напомним, что, согласно законодательству, жилое помещение разрешается перевести в нежилой фонд только в том случае, если это помещение отвечает определенным требованиям.

Ограничения для переводчиков

Квартира должна располагаться на первом этаже дома. В противном случае перевод допустим, только если помещения, расположенные непосредственно под этой квартирой, уже не являются жилыми. Необходимы раздельные входы с улицы в переводимое помещение и в общий подъезд к жилым квартирам или хотя бы техническая возможность оборудовать отдельный вход.

Переводимая квартира...

0 0
12

В последние годы все чаще возникает необходимость перевода квартиры в нежилое помещение. Это обстоятельство связано с тем, что рыночная стоимость нежилого фонда гораздо выше, чем стоимость жилых помещений. Многие предприниматели заинтересованы приобрести квартиру с целью перевода недвижимости в нежилой фонд для открытия, например, офисов, организаций и др. Отсюда вполне правомерно возникают вопросы:

- что нужно для перевода жилого помещения в нежилое?

-каким образом происходи перевод помещения из жилого в нежилое?

-какова стоимость перевода жилого помещения в нежилое?

-возможен ли перевод жилого помещения в нежилое?

Перевод в нежилой фонд недвижимости регулируется действующим Жилищным Законодательством РФ, а именно гл. 3 ЖК РФ. В соответствии со ст. 22 ЖК РФ должны быть соблюдены условия, при которых возможен перевод квартиры в нежилой фонд.

Можно выделить следующие условия перевода жилого помещения в нежилое:

соблюдение всех...
0 0
13

Распоряжаться собственной квартирой по своему усмотрению вполне естественное желание собственника. Использование собственной квартиры (жилого помещения) для ведения бизнес деятельности будь-то офис или магазин с законодательной позиции недопустимо. Дефицит недвижимости для ведения бизнеса предприниматели решают путем перевода квартиры в нежилой фонд. Как перевести помещение из жилого фонда в нежилой, корреспондент «Багнета» поинтересовалась у менеджера по работе с клиентами ЧП «Ваш адвокат» Владимира Самойленко.


«В Киеве перевод помещений из жилого фонда в нежилой регулируется в первую очередь такими законодательными актами: «Порядок перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые в г. Киеве», № 1825 от 01.10.2002 г. и «Жилищным кодексом Украинской ССР», - говорит эксперт. – «Сразу отмечу, что процедура перевода помещения из жилого в нежилое длительная и затратная. Затраты как правило составляют порядка 30-40% от рыночной стоимости квартиры, для которой...

0 0
14

Жилищным кодексом РФ предусматривает возможность перевода жилого помещения в нежилое, равно как и противоположное действие. В частности, большая часть площадей многоквартирных домов, предназначенных для проживания в них граждан, используется по своему целевому назначению. Однако существуют случаи, когда нормы действующего законодательства не возбраняют размещения в таких домах помещений, не предназначенных для постоянного проживания людей, то есть разрешают их использование в коммерческих целях. Вопрос, как перевести жилое помещение в нежилое и наоборот, продолжает оставаться для россиян актуальным и по сей день.

В России уже достаточно давно начала проявляться тенденция, когда предприниматели выкупали квартиры на первых этажах многоэтажных многоквартирных домов с целью последующего их переоборудования под коммерческие цели. Строители учли данную тенденцию, и практически во все новостройки сегодня еще на стадии проектирования фиксируется распределение в доме жилых квартир и...

0 0